施工入门知识：施工造价

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Z@P-Lh施工的第2入门知识：施工造价艺家+装修艺术家2{'p;xzO2P^#s&|m

合同中的价格是怎样计算出来的？艺家+装修艺术家&dP`]&G,Z_/R

!^^ \Z-e:Me如何剔除报价的水份？艺家+装修艺术家H,M(R
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报价为什么与工艺、设计密不可分？艺家+装修艺术家!]/@
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企业是怎样操作报价的？艺家+装修艺术家4{m:YD;v

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F'M/_5W']l$OS7g工程造价基本理论 艺家+装修艺术家J4E~8`z0tI BT
▲ 概算、预算、结算的定义：为了明确建筑工程的造价，分阶段控制投资，涉及三类工程造价，即艺家+装修艺术家*o/om `#y9nIh
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设计阶段做出的造价评估为概算，艺家+装修艺术家 mi~0R`p

/}ih$h&on 施工详图阶段进行工程施工预算，

工程施工结算后根据实际消耗进行工程结算。

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y/]△ 基础定额：其实质是一个标准，一般根据行业、地区编制，并考虑施工技术进步而进行调整。艺家+装修艺术家G bo$y1y

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K▲ 计价与报价：计价组成艺家+装修艺术家fmA+~QTs)dj:h,`

定额直接费+材料费+机械使用费+辅助和其他费用=计量单位的价格艺家+装修艺术家G@Xz,b2@![

vb/g/~g&}fD Σ计量单位的价格+利润+税金=单项工程报价艺家+装修艺术家 C:xn:n&q jJ(hF

vX*a:{0Y3@qJ 新的改革趋势：量价分离（注：本站采用这种方式分析）艺家+装修艺术家 iI+}_Em:]

Σ单位工程量×单价=单项工程报价艺家+装修艺术家b3`*JG}-eX"| ei

其中：工程量——根据定额编制艺家+装修艺术家x[;NA"rE

1rp$n!b:PKx/j zms 单价——市场时价

主要关注点：概预算的一般构成原则

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量与价 艺家+装修艺术家o4YSK^

:CdB+hiw S9D-Sg ??▲ 量：包括人工用量、材料用量、损耗指标，往往是企业的实际成本。艺家+装修艺术家%K{3h5C/J4N(Rc

人工用量：人工基础定额艺家+装修艺术家5}7zA)[&[O_r/F_

kPb ^_\lSG 材料用量：材料基础定额

G0p.q LyB\ 损耗指标：材料基础定额

△ 定额：以上三项合并组成了预算定额。预算定额往往是根据地区特点编制，如《上海市建筑装饰工程定额（1993）、（2000）》艺家+装修艺术家 l.}:E"S;AOP8i

f)\/zHE4xZ^ 根据技术进步的程度，定额消耗量是存在一定的进步的。艺家+装修艺术家(s u bx(~^!e

r? `h;S▲ 价：包括人工价、材料价，一般是指市场价，市场经济条件下，往往处于不断的变化中。艺家+装修艺术家T*|:r \0Dp9j

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L 人工价：当地各工种在现有需求条件下的工资、福利、津贴等;艺家+装修艺术家9e9O+V@ O4L `

GXQ3Xn4O^"~e^-I 材料价：根据市场供需状况不断变化，除出厂销售价外，还应包括运输费用、包装费用、保护费用以辅助消耗材料费用等的分摊。

△ 费用：这里仅指直接费用以外的用于辅助工程的费用、企业管理费用、财务费用、上级部门的管理费用等间接费。

▲ 利润：指企业除去所有消耗外，用于扩大再生产的企业赢余。

TDjp LB_aw]△ 税金：指建筑工程、装饰工程根据国家、地方税务的规定，由业主承担的税金。（施工企业的营业税和各种税金不在此之内）艺家+装修艺术家5y-_1^!N:inE6}$l

$Spjc3~3Up主要关注点：理解工程量、材料费、人工费的出处。艺家+装修艺术家fc'q3Kh/g:zF
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说明艺家+装修艺术家,z/\f-@;W0}VC

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-A/aKUw ?](A&p 由于家装行业发展的特点及其本身的特点，现有装饰行业内报价的方式往往存在一定的区别，但实质一样。
j5O)SrTH 现有家装行业的报价没有统一的强制性标准，各企业一般是根据自己的需要，参考行业普遍情况确定的内部定额，而报价的形式往往简化为：艺家+装修艺术家[:m"BQjj2m a`T

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z.RG单位工程 = 工程量×（直接材料+辅材+人工）

整体工程 = Σ单位工程+管理费+税金+利润艺家+装修艺术家3?)g$sXA7b$O

y$S"zo0]ulTcA 其中，单位工程和利润有时混在一块，这样就造成了现有报价方式较为混乱的表面现象。
0?%Ot%|A G'FZfG艺家+装修艺术家/YvnN3Z z/HI2`1_Dl*B

　
0C!rEmp5a9z-|(T工程结算艺家+装修艺术家 ^|1uByx[6L

▲ 作用：工程结算是施工企业与业主按照施工合同的约定，对工程中实际消耗费用根据实际数量进行核算的过程。艺家+装修艺术家 DcGz%B/Dhm&^

△ 引起结算变化的因素：主要有

新增或减少工程项目：在施工预算阶段未出现的项目在施工中产生了，或者原定计划做的工作，实际施工期间取消不做了。艺家+装修艺术家6d%Dr.cgq&|5IA

往往由设计原因或施工、业主方的变更引起的，也有可能是根据实际地质、环境或其他原因引起的。

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W!z}`7u/M 变更工程量：指实际现场施工的数量变化，如铺贴瓷砖的数量减少或加大了。艺家+装修艺术家.q
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变更材料：指材料发生了变化，如原定使用胡桃木夹板的地方改为白橡木引起变更。

shs6R%}&W 变更施工工艺：施工的方法发生了变化。艺家+装修艺术家mx"q9?#U:c+{
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(Nzrke▲ 结算对价格的影响：根据原因的情况决定是否引起实际价格的变化。最主要的依据是双方施工合同的约定条款。 艺家+装修艺术家,M u@Kd6g'cM]k

如系设计、业主或不可抗拒力引起的变化，或者原合同约定可以调整的地方，应该支付。

a:Az-T_T$K 如系施工方自身的管理不善、人员疏忽、技术能力不够等原因引起费用变化，不应该支付。艺家+装修艺术家\C gnt{%Ka

.V)`*Z6R\f主要关注点：严格对待合同，尊重事实，节约支出。艺家+装修艺术家6d/hB!Pj ]+O j-L.A

　艺家+装修艺术家q$u Qs `4h%m J[

W]X,x"D(U;F~施工造价的审核要点
2vq2D1`2~]a]+FN▲ 家装行业施工企业与造价表的几种常见形式：家装行业具有不同于一般建筑的特点，因此，在运用过程造价方法的过程中，其常见的形式略有不同，可分几种艺家+装修艺术家#H1d1w?%tTm l)B

分类方法一：根据预算的形式是否明确列出利润一项，有——利润隐藏式、利润明确式、半隐半明式;
G?(f0S.b;i9O.]7^,j"]分类方法二：根据预算编制的方法分，有——按房间、按单位工程;
j5ISB5v Y6T)h分类方法三：根据实际项目分，有——两类式（材料、人工）、三类式（主材、辅材、人工）;
~NW ],k7E3V[ 为了保持企业运营的流程明确，同一企业往往只会选择几种分类方法的其中之一。

△ 报价中的水份：主要体现在量、价、利、费四个方面的问题。另外，还可能有重复项目的、分解项目后虚增数量的艺家+装修艺术家zfB6?eu M

量——虚增;价——高报;利——不合理;费——过多、重复。

▲ 完整报价的格式：完整的报价格式并一定统一，但一般内容应该齐全，明确而不含糊。

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项目编号 材料1消耗量 材料1价格 材料2消耗量 材料2价格 … 人工1消耗量 人工1价 人工2消耗量 人工2价 … 施工工艺 艺家+装修艺术家CG ]?d I(PVV U&@
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
&L#BATr8O0Z　 合并成直接材料 艺家+装修艺术家-\ MH!A4dsl0ABg
所有各类材料艺家+装修艺术家hZ%_:Q ~'~.t9a
合并成人工费用 艺家+装修艺术家c{0BN+P
所有各类人工
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ga,R.]　 　 艺家+装修艺术家-jW2G;^F/a/m
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3a3NK3D'Ur'B?说明：

D%L"u!cQ8pi费用艺家+装修艺术家w3iM6qPl(d

利润

sq.E.Sn9Y w7O税金艺家+装修艺术家|9F??no

合计总价艺家+装修艺术家6rv-Jm2{

V,N)N1e8f6`*~1hIA　
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主要关注点：剔除报价中的水份。艺家+装修艺术家0]+[#zz)Qta7]

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&oI:wt `质量保证体系的审核要点
B5L.G%i2D-s:le6]▲ 质量保证体系的内容：集中体现为施工组织设计。（这里的质量是广义的）至少包括项目管理质量、材料质量、施工质量、环境、安全、资料管理等各个方面。

9\;nfWu4ZU9d3].S△ 完整的质量保证体系格式：完整的质量保证体系一般格式如下，该报告应该是整个项目部彻底贯彻的纲领和行动的依据。

质量保证体系一般格式
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封面
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Om&kP3Gl目录

h BR"p&CqK2f4g项目管理目标

:C(QGsL5eK项目部组织

管理人员及其相关资料艺家+装修艺术家P {lLlDcN{/y

4^JQ2qq-B*vYW{材料质量评审与管理

机械设备管理艺家+装修艺术家2j(s"UeA(r

施工技术管理艺家+装修艺术家R{#a7YK Pk%p

!~Ly/R)H施工队管理艺家+装修艺术家5qxP'u*h GZ(Rq

现场管理艺家+装修艺术家7`/Y LU _z-m+b&@6Y

安全管理艺家+装修艺术家9UGE+@U6{s

3KuSjo)z5|O资料整理与保管

封底
P.d;@:\]hbm}

D5I]*q-f5J▲ ISO9000体系贯彻：国际通用的质量标准对提高质量、消灭质量事故意义重大，建议企业尤其是项目部多采用。其 实质艺家+装修艺术家Y3F1o'?r+o

质量环： P→D→C→A→P

过程管理： —输入→过程→输出—艺家+装修艺术家.X;H){h"u F$n:t

9a9z qhe3O 基于事实： 记录、全员

$HEOh `Sg2l△ 质量与价格的紧密关系：一般的质量问题除了影响价格水平和企业盈利能力外，质量事故将严重影响项目的投资。

,mK-ba'q5x7B+mH h;M 价格应与质量始终联系在一起。

$QI'x*Fc主要关注点：高效率、言出必行。艺家+装修艺术家!hLc*Zf[#`"n

mAp7vR-j[^!d[　艺家+装修艺术家0p1l1_4U? JsI)Gq

e~)oA]"G/f:?:q1p工程合同管理 艺家+装修艺术家
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▲ 施工格式合同条款：至少包括承包方式、承包额及其付款方式、结算方式、违约责任、工期、保修、环保等内容

B(g;]z
N'Hh△ 签定合同的注意事项：作为格式合同，首要注意施工合同专用章的合法有效性;格式填写的内容完整、准确;

'~X8l/H-mO▲ 合同管理：包括合同订立、合同变更、违约、索赔、合同终止等问题 艺家+装修艺术家 |(] s5?n+o*p4O

xU&dUY#AVE
A主要关注点：对自己有利。艺家+装修艺术家X|4P7T.Fn!c/Nkv~

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F5gVB"c*^.Ka艺家+装修艺术家zb Ov#n9O1T
建议 艺家+装修艺术家'c `|3wf\P"j
造价是签定合同的关键，是企业盈利的关键，也是业主最关心的指标之一。 艺家+装修艺术家:R-VT@:^4q5rl |
明确造价的几个因素

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yQ@'y4Aa6Pg完善报价

0sOEY BR+k审核报价的同时确定相关的质量保证体系

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TAG: 装修施工