搜藏装修遭物管停水停电怎么办？
发布: 2008-4-03 04:56 | 作者: liuxinyue9 | 查看: 4次
装修时物管说我违规了，双方相执不下，现物管采取停水停电措施；通过媒体、工商、房管部门都没能解决问题，去法院告时间太长，请问还有什么解决途经？急！~~~
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依照相关合同法，物管公司是没有权得停你的水电的，理由如下：
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
物管公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物管合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物管公司以停水停电权，这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，即为无效。
物管公司之所以收取水费、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下，只有经过水电供应部门授权，物管才有权去停业主的水电，而物管因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的。
所以：很明显，你的权得已受到了物管侵害。
至于在装修过程中你们的分歧相执不下，如果其它途经无法解决的话：建议通过市长热线、信访部门等渠道去解决。
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